房产过户和房产更名，两者差别很大，分不清容易吃亏。
我们的楼市比较特殊：房价上涨了十几年，长期保持在高位，所以对于这样的中低收入群体来说，能够买到一套属于自己的新房是非常困难的，但是由于房子是人们居住的产物，不可能一辈子辈子，所以有些人就退而求其次，选择了二手房。所以二手房市场特别活跃，而且在房价上涨的情况下，二手房的成交量还是维持在高位，二手房交易中经常听到的两个名词就是“成交”和“产权过户”，那么这两者到底有没有区别呢？专家：选错了，不仅赔钱。
财产‘转让’和‘更名’是一样的吗？专家：如果选错了，不仅会赔钱，而且运气好，很快就发现了！如果选错了方法，就会发现了。首先，“转让”是什么意思呢？我们的场所转让财产是指通过赠与、买卖或者转让的方式，将财产转让给另外一个人。成功将房屋过户给另外一个人，需要到房屋登记权中心申请变更财产的所有权。正如上面笔者提到的，主要有三种转让财产的方法，利用不同的转让方法所涉及的费用也是不一样的。除了费用之外，成交流程也是不一样的，要避免不必要的麻烦，重要的是在成交之前对每种方法的费用进行检查，并对每种方法的成交流程进行明确。
其次，“改名”是什么意思呢？就是房屋产权人要在购房协议上改名字的时候，即使房产证还没有准备好，也就是俗称的“改名”。因为还没有房产证，说明房主还没有正式取得房产所有权。在这种情况下，开发商取消之前的合同，和客户重新签合同，这时候开发商就会向你收取一笔名为产权变更费的费用。最后，“改名”和“转让”有什么区别呢？专家告诉我，改名和转让其实有很大的区别，而且如果选择错了，不仅会赔钱。其实这两者有一个很大的区别，就是房产证。
房产“改名”是没有房产证的。前面说了，“改名”是指开发商收回之前的买卖合同，与你重新签订合同。而改名的过程是通过开发商完成的，并不是通过产权交易所来办理的更改房产名称时，不需要出示房产证。但是，如果你要转让房产，就必须拥有房产的所有权。这就意味着，简单来说，就是在转让房产之前，需要拿到房产证。你可以在房管局指定的房产交易中心完成房产过户手续。
